10城未来楼市走势预判，北上广深、天津、沈阳、长春、南京……[多图]

不知不觉，2018年已接近过半，未来楼市走向依旧难辨，今天我们将给出北京、上海、广州、深圳、沈阳、长春、南京等10大城市6月楼市走势及未来的预判，仅供大家参考。

楼市现状：

5月，北京商品住宅成交同环比明显增加，供应环比略增，同比下滑近七成，新房供求矛盾显著，二手房成交创新高。新开盘5个项目，去化程度较差，通用?博园去化率最高仅30%。政策上在原有政策下将首套房贷款利率在银行基准利率基础上上浮10%，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款等。土地市场无经营性用地成交，新增供应8幅经营性用地，位于朝阳区、大兴区、丰台区、顺义区、房山区，包括纯住宅用地1幅，住宅部分均设置了商品住宅销售价格上限。环京地区市场持观望态度，回暖迹象不明显。

楼市现状：

5月，上海商品住宅预售证审批速度放缓，全市整体供应出现回落，供应量仅28万方，环比上月的高峰期降幅达74%，新开盘量缩减至10盘，多为外郊环刚需低价项目，新盘入市速度间歇性放缓。成交量方面上月网签滞后的备案数据呈现进本月，环比小幅上涨。受中高端项目拉动，全市均价出现明显上扬。土地市场累计成交4宗地，2宗商办地，1宗经营性宅地，1宗租赁用地；在市区土地稀缺、经营性宅地供应萎缩的行情下房企拿地趋于谨慎。

楼市现状：

5月，商品住宅供应重回百万平方米之上，如期迎来推货小高潮，成交也刷新了年内新高。新开盘/加推共24个，比上月减少4个，整体开盘去化率为73%,环比提高15.44个百分点，多数楼盘去化理想。除了开发商保持平价出货的积极态度之外，广州局部区域如增城区的备案价有所放开，购房者首付门槛有所降低，也成为刺激楼市成交转旺的一大因素。土地市场供应15宗经营性用地，创今年新高，主要分布在外围区域，成交仅2宗商办用地，且为底价定向成交。二手房成交环比上涨4.4%，周度成交量维持在2000套左右。

后市预判：

供应：预计6月新货入市的速度会放缓。

成交：预计6月成交有望延续5月的回暖节奏。

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