十年后，你的房子还值钱吗？[多图]

不再举债也就没钱来炒房子了，宏观上没有钱去拉动整体房价，也没有客观条件拉房价。

当钱不再进入房地产。而货币总量也不怎么增加的时候，我们可以肯定：房地产里的钱终于是少了。房子终将降温。

04

钱少了，人和地如何？

人呢，肯定不会加速增加了（生育率下降，人口高峰期过去了）。《除了买房，这辈子还能干嘛》里已经说了人口也只会变少！

土地呢？没见少！

05

但房价为啥还不跌呢？

小伙伴要问了，你说不涨了，为什么不跌呢？三线还涨得很好嘛，二线涨得很高嘛！

因为一线的“冻楼”。限售限购之后，房产交易成本极高，交易热情下降，同时外汇管制防止资产流出。没有交易自然不容易涨跌。

可质量最好的一线楼市交易被冻住之后，想投资买房的，只好去二线，那些和一线很像的二线，而二线的资本就去找不错的三线。

而二线和三线本地棚改也制造了大量的货币和居住的需求。所以最近这些地区还在涨。

二三四线的伙购房群体在为一线的楼市虚火买单。

某些房企正是利用这个机会在三线四线大肆拿地，高速兴建，压缩周期卖期房，提高首付，然后快速回款补上债务窟窿。

这样，前几年这些房企在一线用的高杠杆投资就被降下来，他们的债务问题也被堵上。银行和地产商切断和垃圾资产的联系，完成自己的自救和过冬。为下一个周期做准备。

所以从二线到三线四线楼市过热其实是一线楼市的传导加杠杆刺激造成的货币现象。

随着资金的快速消耗，棚改也逐步收尾。

这个热度还能有多久？不会太久。

因为多数地区不是需求的上升。

如果二线楼市真的那么质地优良，还用出台那么多抢人政策吗？

06

未来房价??长期横盘

不涨又没办法跌，只好是长期横盘。局部有热点，局部有降温，这就是未来几年全国房价趋势，更多的是阴跌，少数有暴涨。

从投资回报率看房产投资，不会有让你惊喜的收益了。

假设一个房子从1万涨到6万，未来可能涨到8.5万。那么不同时间买房的收益率是多少呢？见下图：

可以发现在 2008年买入，是6倍收益；如果2013年买入就不足3倍了，如果在6万的价格，在2016年买入，未来就算有过8万，长期持有的投资回报率都很低。

说白了，越早买越合适，2014年以后错过了就错过了。世界上没有只涨不跌的东西。

历史上没有一个国家是靠盖房子成为强国，让百姓生活幸福的。

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